为加快我市城市更新项目落地见效，破除落实中的难点卡点，5月31日上午，郑州市城市更新工作专班组织有关驻郑央企召开城市更新工作座谈会。座谈会由市城建局城市更新处处长胡嵘晖主持，市内城八区，市城市更新工作专班工作人员一并参加了此次座谈。

座谈会上，与会央企围绕“如何破解我市城市更新发展的瓶颈”献计献策，提出了以下七条建设性的意见和建议：

一、企业要赚钱。城市更新项目无论大小，不仅要让政府看见红利，也要让企业看见红利。不能怕企业赚钱，不赚钱的项目，落地相对较难，建议有关部门在项目谋划和包装上要肥瘦搭配，确保项目资金收支平衡。

二、需要政府支持。对于风险高，投入大的项目，建议政府要有兜底计划和方案，只有保障好企业的合理利润和收支平衡，项目才能快速落地和见实效。

三、政策要有所突破。在城市更新中，有些老的政策很难满足现实更新需要，比如：对于老旧厂房的改造，特别是在容积率、拆建比和土地出让金返还比例等方面缺乏灵活性，要结合实际，适当放宽政策，有效降低和减少企业成本。

四、片区要统筹谋划。许多单一项更新目，很难达到前期投入和后期运营收支平衡，建议政府在项目谋划时，要片区式统筹，确保整体资金收支平衡。

五、融资渠道要多样化。建议在城市更新项目中，要开放资本进入，鼓励社会资本、国有资本等资金进入，减少实施主体资金投入压力。

六、更新规划要好用实用。城市更新项目离不开上位规划，科学合理的规划有利于提升城市活力，一个好的城市更新规划一定是与时俱进，实操性强的规划。

七、认识还要进一步深入。所有城市更新的参与者，要充分提高认识，城市更新是历史发展的必然，是新时期赋予建设者的历史责任，要把城市更新项目当做历史使命来完成。

结合央企会上提出的这些意见和建议，下一步，城市更新工作专班重点抓好以下工作：

一、完善配套政策，抓好城市更新立法、城市更新专项规划、三年行动计划以及相关配套政策落地，为我市城市更新工作提供政策支持。

二、搭好交流平台，建立央企与各区县（市）的沟通机制，促进双方沟通，结好对子，促成合作。

三、组建更新联盟，邀请各央企选派1人城市更新工作人员，加入城市更新工作政企联盟群，便于今后及时沟通。

四、组织现场观摩，适时组织央企到城市更新项目现场观摩交流，为推动城市更新项目落地助力。

五、签订合作协议，组织有意向的央企和区县（市）双方签订战略合作协议。

六、组建帮扶团队，从郑州市城市更新专家库中，挑选出专业能手，充分发挥好智囊团作用，组建15支郑州市城市更新责任规划师服务队，一对一帮扶区区县（市）城市更新。