郑州市城市更新工作领导小组办公室关于项目论证情况的公示

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来源：郑州市城乡建设局时间：2023-12-14 11:38:38

根据郑州市城市更新工作领导小组工作部署，结合项目实施情况，市城市更新工作领导小组办公室组织专家依程序，对2022年入库项目及管城区大王庄片区城市更新项目策划方案进行了论证。

经论证，目前在库的29个2022年入库项目中，依据专家论证意见，按照子项目类型，将管城区商代王城遗址项目拆分为“商代王城遗址——文化片区”、“商代王城遗址——配套类”、“商代王城遗址——协同更新区”等3个项目。将经开区全球汇总部基地港项目转入储备库，结合项目实施时序，项目中近期可实施的子项目以“全球汇·子项目”形式纳入项目库。

现将通过论证的项目进行公示。

一、中原区芝麻街1958双创园城市更新项目

项目概况：项目位于中原区冠云路以东、三官路以南、华山路以西、中原路以北，总用地面积为83.21公顷，计划投资约50亿元。实施主体为郑州芝麻街实业有限公司。

更新目标：树立中原地区工业遗存建筑城市更新的新典范，打造中原地区工业用地转型产业社区的新地标。

更新内容：按照“一次规划分步实施，同步建设同步招商”的工作思路，通过老厂房转型发展，以科创产业（2）+文创产业（2）+产业功能平台（N）为产业发展提供支撑，形成“2+2+N”的文科双创融合的产业形态，打造“产业园区+文化景区+商业街区+生活社区”四区融合的现代化城市产业综合体。

项目分为两期开发，目前一期（A区、B区、C区、D区、E区）已改造完成，并于2020年9月份投入运营。园区二期已启动搬迁工作。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

二、中原区二砂文化创意园城市更新项目

项目概况：项目位于中原区华山路、二砂北路、二砂南路、二砂中路围合区域，项目总投资额约29亿元。实施主体为河南国创文化发展有限公司。

更新目标：打造郑州工业历史遗存文化地标、中原科技文创新经济产业高地、国际化城市文化消费新领地；“文化+科技+金融”的产业融合生态体系及公共配套设施为一体的现代化文化创意产业园区。

更新内容：主要包括原厂区改造为文化创意园，结合保留区域现状和厂房保护等级情况，对国家级保护建筑和市级优秀历史建筑按照相关政策办法，进行保护修缮合理改造利用；对风貌较好，空间完整的保留建筑，通过局部维护修缮、适当加改建等方式充分利用；对结构破坏、屋顶塌陷的非保留建筑进行拆除。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

三、中原区国棉三厂等特色历史文化街区城市更新项目

项目概况：项目位于中原区工人路、桐柏路、建设路、棉纺西路围合区域，总投资额为16.48亿元。实施主体为郑州中原发展投资（集团）有限公司和河南中泽容时产业发展有限公司。

项目更新：以“高质量发展特征鲜明的城市可持续更新”为总体目标愿景，依托现有苏式老建筑，引入艺术、特色餐饮等特色商业；依托纺织工业元素，发展民俗纺织艺术、服装面料研发设计、潮流服装设计、高档服装定制等创意设计产业；打造以纺织元素为特色、以文创博览为基础、以体验旅游为支撑的都市旅游历史文化街区。

更新内容：主要包括建筑改造和室外景观改建工程。建筑改造部分主要改造内容为建筑外立面改造、结构加固、室内安装工程、装饰装修工程等，同时项目对改造建筑增设电梯等必要设施设备；室外景观改建工程主要包括局部道路及广场铺装、室外绿化工程、室外管网改建工程及更换变压器等。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

四、中原区西石羊寺城中村城市更新项目

项目概况：项目位于中原区西三环、陇海快速路、中原西路、南水北调河等围合区域，项目总投资额为33.5亿元。实施主体为郑州盛泉置业有限公司。

更新目标：打造一个有产业支撑的新型商住区；为郑州迈向儿童友好城市打造一个样板区；为郑州城市更新探索新模式。

更新内容：项目包括以村民安置的4万平方米商业办公楼为基础，导入儿童友好型业态，打造1个儿童友好核心，以儿童、亲子家庭需求为主，结合周边社区居民日常生活需求，打造儿童成长汇商业综合体，提供普惠舒适的室内公共空间；以石羊路，杏弯路，颍河路，郑湾路4条道路为基础打造儿童友好街区；1个17万平方米规模的纯安置性质的儿童友好居住区建设。通过重点节点建设，片区公共空间和服务设施适儿化改造、儿童活动阵地建设，改善儿童安全出行体验等措施，让儿童受益于更高品质的人居环境。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

五、二七区二七广场及周边地区有机更新工程项目

项目概况：项目位于二七广场片区核心区，紧邻轨道交通1号线、3号线二七广场站，范围包含二七主、辅广场及五条林荫道，德化街主街（含钱塘街）、共建街，苑陵街及大同路组成的商业步行街区域，德化街附近老旧小区及二七纪念堂，项目总投资额为15.6亿元。实施主体为郑州市二七区政通文化旅游投资开发有限公司。

更新目标：项目从文化传承、经济活力、城市空间、交通组织等入手，打破惯性思维和路径依赖，注重精明规划、精准建设、精细管理，进一步带动消费升级、交通升级、环境升级、品质升级，实现新老城区协调发展、实现活力城市与美好人居，形成显著的社会效益。

更新内容：主要为道路广场提升工程，包括路面提升、人行道改造、步行街铺装、广场铺装、交通工程、智能管理、绿化、两侧建筑立面整治、照明亮化等；建筑物及周边升级改造工程，包括二七广场辅广场地下空间改造项目、火车站东广场综合提升工程、二七主辅广场提升建设项目等。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

六、二七区粮二库片区城市有机更新项目

项目概况：项目位于二七区铭功路街道，地处金水河以南、铭功路以西、二道街以北、京广铁路以东，面积约601余亩，项目总投资约41.76亿元。项目实施主体为郑州中交城市更新有限公司。项目预计整体建设期为5年，实施周期为2023年1月至2027年12月。

更新目标：通过项目实施，实现“城市环境改善、居民生活提质，低效资源盘活、经济活力增强的”的目标。

更新内容：项目分为拆迁改造区域和城市微更新区域，其中拆迁改造区域为铭功路以西、响水湾小区以东、北拐支路以北、金水河以南，占地面积约94亩。拆除老旧仓库，打造高品质住宅；微更新区域为煤场北拐支路以南、铭功路以西、京广铁路以东、二道街以北区域，占地面积约507余亩。打通道路微循环、完善交通体系，营造景观生态节点、改善城片区风貌，补齐设施短板，提升片区承载力。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

七、二七区二七南部城区城市更新项目

项目概况：项目位于二七区嵩山南路、尧山路、桂江路、铜山南路、南四环、绕城高速辅路以及二七区界等围合区域，项目总投资额为248.79亿元。实施主体为郑州新投康园投资开发有限公司。

更新目标：项目更新目标为以大健康产业为主导，以城市生活配套为保障，构建人、城、产融合的健康城市产业体系，吸引和培育高层次的企业与人才集聚，打造健康智都·绿色新城。

更新内容：主要包括片区内区级道路、绿化工程、电力迁改、中小学及其他配套设施，商务、商业、新型工业等产业导入以及配套住宅等。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

八、二七区碧波园文化艺术广场项目

项目概况：项目位于二七区交通路8号，东临郑州铁路局火车头体育场，西靠交通路，南临五彩社区，北临保全街，项目预计投资0.72亿元，由郑州碧波园企业管理有限公司投资进行改造提升，并负责管理和运营。

更新目标：项目采取“以古复古，以古仿古”的专业手段，对项目整体进行全方位的古典式改造提升，改造提升后的碧波园文化艺术广场，将是郑州中心城市区域内最大的古建群落。

更新内容：在原有的建筑基础上进行整改和装修，对原有水电、消防、安全应急设施设备进行全面的整改和升级，及现有区域前广场、停车场进行改造提升。原有的世纪联华超市进行全面提升和装修，对沿街门面房、金街银街、后院办公区域等进行改造和提升，全面实施空间绿化、亮化。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

九、金水区河南万通一汽贸易有限公司城市更新项目

项目概况：项目位于金水区国基路街道，更新范围为天伦路、中州大道、金牛路与杨君路围合的区域，占地面积约11.13公顷（167亩），核心更新区位于中州大道与天伦路交叉口向东800米路南，占地3.5公顷（52.8亩），项目总投资额为7亿元。实施主体为河南万通一汽贸易有限公司。

更新目标：为致力于建设金水区新能源汽车新产品创新孵化中心、综合结算中心和检验检测中心，打造金水数智新能源汽车产业集聚示范区、郑州市汽车数智化改革领航区、河南省新能源汽车数智中心。

更新内容：主要包括导入新能源汽车项目“1”个核心产业和检验检测、综合结算、汽车主题文化创意等“3”个配套产业，营造汽车品牌特色文化场景，增补社区食堂、青少年活动室、办公空间等园区和片区公服配套设施。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

十、金水区郑州记忆油化厂创意园

项目概况：项目位于金水区黄河路、沙口路、南阳路、农业路等围合区域，项目总投资额为5亿元。实施主体为河南守创文化发展有限公司。

更新目标：园区按照“像对待老人一样尊重和善待城市中的老建筑”及“在城市更新中保护和利用城市工业遗产”的要求，秉承“修旧如旧，新必新潮”的更新实践理念，在油化厂苏式老厂房基础上进行创新性保护修复和利用，实现“老厂房内迎新客，新舞台上见古人”的城市文脉的现代延续，成为郑州城市老工业遗产转型创新发展的示范代表。

更新内容：在消费升级的时代背景下，打造新场景、入驻新业态、创意新模式。改造后的创意园，入驻文艺+创意工作室、匠人手作及DIY体验、摄影、新媒体、品牌策划、街舞、乐队、小剧场、漫画、咖啡、茶饮、酒吧、机车及摩友社群、直播电商、买手店、文艺市集、文艺餐饮等慢生活业态。

项目同时注重精神文化内涵，在地文化新包装。把郑州的城市记忆、工业遗产文化、党建文化、青少年爱国主义教育等有机融合，让消费者在体验城市美好生活的同时，增强民族自豪感、城市归属感，激活文化“新消费”。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

十一、金水区郑州国际金贸港城市更新项目

项目概况：项目位于金水区花园北路、新龙路、中州大道、柳林东路围合区域，项目总投资额为130亿元。实施主体为郑州金贸投资发展有限公司。

更新目标：打造中国（河南）自由贸易试验区最先进的创新产业载体和对外贸易服务平台，一个具有24小时活力的新型科创城区。

更新内容：主要包括：①改善当地基础设施，增加当地就业机会和岗位；提供社会保障、社会服务等，加快区域的城市化进程。②拆除老旧危房，将“科创单元”与“产业社区”有机融合，打造中心城区新地标、创新经济新引擎、对外开放新门户。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

十二、金水区司家庄片区城市更新项目

项目概况：项目位于金水区凌云路、城北路、顺河路、未来路等围合区域，项目总投资额为1.04亿元。实施主体为金水区未来路街道办事处。

更新目标：有效改善人居环境，提升区域承载力。

更新内容：主要包括3个老旧小区改造，4条道路提升，1个未来驿站及文化驿站装饰装修工程，1座智慧停车场，1个农贸市场，1个垃圾中转站，1个托育中心建设。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

十三、管城区郑州商代王城遗址--文化片区城市更新项目

项目概况：项目位于管城区城东路、城北路、北下街、熊耳河等围合区域，项目总投资额为232.5亿元。实施主体为郑州商都控股集团有限公司、郑州商都商业发展有限公司、郑州商都商业街区开发有限公司。

更新目标：围绕“国际消费中心”和“国际文旅中心”目标，规划布局“一带、一园、六大核心街区、六大协同风貌区”，以文带旅、以旅兴商、以商承文，实现文化+、旅游+、商业+、城市+的产业业态和文化形态，着力打造世界级黄河文明寻根胜地、中华优秀传统文化观光体验目的地和国家中心城市会客厅。

更新内容：主要包括夕阳楼片区、书院街南片区、书院街北片区、两院片区、塔湾古街片区、亳都古巷片区等六个文旅片区及安置区。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

十四、管城区郑州商代王城遗址--协同更新区城市更新项目

项目概况：项目位于管城区城东路、城北路、北下街、熊耳河等围合区域，项目总投资额为58.09亿元。实施主体为郑州市商城城市建设投资发展有限公司、郑州建中商城文化旅游开发管理有限公司。

更新内容：主要包括平等街·平等街片区、管城街·衙署片区、顺城街·代书胡同片区、北下街·北下街片区、塔湾路·硝滩片区、城南路·阜民里片区等六个更新区。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

十五、管城区郑州商代王城遗址--配套类城市更新项目

项目概况：项目位于管城区城东路、城北路、北下街、熊耳河等围合区域，项目总投资额为9.17亿元。实施主体为管城区城管局、城建局、文旅局、教育局。

更新内容：主要包括商代都城遗址修复、东南城垣文化公园等公建项目。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

十六、管城区金岱科创城城市更新项目

项目概况：项目位于管城区南三环、南四环、紫辰路、鼎城街、文兴路、鼎尚街、金岱路合围区域，即金岱产业集聚区，区域总面积约7950亩，项目总投资约66.42亿元。实施主体为河南郑地产城融合建设发展有限公司。

更新目标：以数字经济与实体经济融合创新发展为方向，加快园区转型升级“二次创业”步伐，按照“一年启动，三年搭平台，五年成规模”的建设目标，牢固树立“先生态、再生活、后生产”“三生融合”的发展理念，建设创新之城、花园之城、枢纽之城、未来之城，以“打造城市经济发展支撑点、城市开发建设新亮点、城市网络结构关键点”为目标，以“智能建筑科技”和“数字经济”产业为主导，营造全产业链生态体系。

更新内容：项目土地收储总面积约3134亩，配套设施建设包括12条市政道路工程、约11.87km的电力迁改和鼎瑞街及文治路等中水系统工程、21万平方米生态廊道工程、15万平方米公园绿化工程、商务服务中心、1处垃圾中转站及2处公厕和文化设施等公共配套工程，金岱智慧产业园、通茂住宅、金岱生物医药产业园等二级开发项目，项目整体实施周期为2021年至2035年。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

十七、管城区大王庄片区城市更新项目

项目概况：项目位于管城区京广铁路、南四环、郑新大道、河西路围合区域(另含鼎城街、文兴路、鼎尚街、紫辰路围合安置地块及小学)，项目总投资额为117.59亿元。实施主体为郑州市管城建设开发有限公司。

更新目标：通过加强配套设施建设，修复生态环境，补齐城市短板，增强城市活力，从而满足市民对美好生活的需求。

更新内容：主要包括片区内医疗、教育、体育、文化、养老、商业等配套建设工程；片区内明珠路、明月路、豫兴路绿化带，十八里河蓝线两侧绿化带建设工程；道路工程；安置及资金平衡地块工程。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

十八、惠济区大运河文化公园（汴河遗址景区）城市更新项目

项目概况：项目包含郑州汴河遗址景区工程和索须河景观提升工程。其中，郑州汴河遗址景区工程北至绿城路、南至大河路辅路、西至规划丰沛街、东至规划丰硕街，规划总面积约167公顷；索须河景观提升工程主要为索须河江山路—文化路段，全长6.5公里。项目总投资额为65.6亿元（含拆迁）。实施主体为郑州大运河片区开发建设有限公司。

更新目标：以黄河流域生态保护和高质量发展国家战略为背景，以汴河遗址保护为原则，以通济渠渠首段故道遗址为核心，致力于打造集休闲旅游、艺术创作、生态观光和研学教育为一体的郑州汴河遗址景区项目。

更新内容：主要为建筑工程、景观工程和公共服务配套工程。其中建筑工程包括漕运博物馆建筑、文创体验馆、改造提升惠济桥小镇、游客服务设施等建筑工程；景观工程包括景观旅游交通设施工程、景区连接路、景观绿化、景观小品等；公共服务配套工程包括智慧管理信息化工程、地面铺装、给排水工程、水系工程、电气工程、消防工程等。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

十九、郑州高新区产城更新项目

项目概况：项目位于高新区，西至创新大道，南至化工路，东至铁西路、瑞达路，北至国槐路、科学大道，区域17.5k㎡，项目总投资额为240亿元。实施主体为郑州产城更新投资发展有限公司。

更新目标：通过“腾笼换业”引导产业向高端、智能、绿色方向升级，促进产业空间与城市生活空间多元融合。产城更新项目的实施，将充分挖掘存量土地潜力、腾退落后产能、促进产业升级与结构调整，破解区域发展难题，形成组团化发展，建设宜创宜业宜居宜游智美新城。

更新内容：更新区域产业将以新一代信息技术为核心，持续巩固新材料产业的主导地位，加快制造业转型升级，构筑更新区“新一代信息技术+新材料+装备制造”的千亿级创新型产业集群；未来将建设成为集工业生产、创新研发、数字经济、工业旅游于一体的产业生活区域。更新建设内容包括：城市道路、公共交通、供水、排水、园林、污水处理、垃圾处理、防洪、管廊、地下公共设施及附属设施等基础配套设施；垃圾转运站、消防站等公共服务配套；创新技术中心、产业研究院、产业运营平台、制造业基地等产业载体。

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项目范围示意图图

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项目更新效果图

二十、高新区连霍以北片区城市更新项目

项目概况：项目位于高新区西三环、索须河及西四环、连霍高速、索须河围合区域，项目总投资额为93.89亿元。实施主体为郑州高新建设集团有限公司。

更新目标：将项目打造为中华优秀传统文化观光体验目的地；国家中心城市沿黄休闲带；宜居宜业的新型产城融合发展示范区。

更新内容：主要包括遗址公园建设等提升生态环境品质内容；完善配套商业、教育、养老设施、道路、智慧城市等提升城市功能内容；城中村改造等提升居住环境品质内容。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

二十一、高新区西连河片区城市更新项目

项目概况：项目位于高新区西四环、红松路、莲花街、杨林街围合区域，项目投资额为75.44亿元。实施主体为郑州高新建设集团有限公司。

更新目标：充分利用区域内西连河遗址等人文历史资源，须水河、锦和公园等自然生态资源，通过挖掘历史文化内涵，注入新活力，将项目更新打造为郑州市“产城人景文”高质量融合发展示范区化。

更新内容：主要包括遗址公园建设、水系治理等提升生态环境品质内容，完善配套商业、教育、养老设施、道路、智慧城市等提升城市功能内容，危旧房屋、城中村改造等提升居住环境品质内容。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

二十二、荥阳市“郑上文脉活力带”城市更新项目

项目概况：项目位于荥阳市郑上路（绕城高速-京城路）两侧，广武、文博路和康泰路、绕城高速、禹锡南路等围合区域，项目总投资额为107.06亿元。实施主体为郑州中荥城市更新有限公司。

更新目标：以“治疗”城市病、提振城市经济、增强人才吸引力为近期目标，以助力荥阳市成为郑州市城市更新新范式为中期目标，以助力荥阳建设中等城市为远期目标。

更新内容：项目谋划范围包括郑上路南北两侧1-2个街区。主要建设内容为郑上路绿色公共空间、东门户片区、工业升级改造片区、历史文化中心、绿色综合体片区、5-15分钟生活圈等。

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项目范围示意图

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项目更新效果图

二十三、巩义市康百万运河文化城城市更新项目

项目概况：项目北至S312北侧，南至启胜阁、东至伊洛河东侧、西至S312西侧，围绕伊洛河打造“一河两岸”旅游带，全长22km，项目总投资额约65亿元。实施主体为巩义市文化旅游发展集团、巩义市亿冠房地产开发有限公司、巩义市留余治家农业发展有限公司。

更新目标：康百万运河文化城项目（一期）以文化为依托，以市场为导向，“多层次”定位项目发展，为项目打造持续吸引力。在未来，焕新后的康百万庄园，追溯千年古城文脉，融合本土民俗文化，以豫商文化为核心，以河洛文化、运河文化为补充，将康百万庄园片区打造成为一部联结时空、大气磅礴、剧情丰满的豫商文化传奇史诗，重现昔日盛景。

项目更新：项目分五个子项目进行打造，主要包括康百万5A级景区项目；杜甫故里片区项目；石窟寺片区项目；河洛汇流片区项目；伊洛河航道通航及水上经济项目。

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项目范围示意图（蓝色阴影部分）

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项目更新效果图

二十四、新密市古城保护暨城市有机更新项目

项目概况：项目位于新密市龙潭路、开阳路、长乐路、（新）洧水路围合区域，项目总投资额为60亿元。实施主体为郑州溱洧文化旅游开发有限公司。

更新目标：以新密古城为核心，充分展示诗经爱情文化、早期中国文化和千年古城文化，与其他文化地标共同构筑郑州炎黄历史文化地标群，打造中原古城营建活化石、中华诗经文化新地标、国际婚恋旅游目的地。

更新内容：本项目总占地面积2983亩，城市更新单元内原有总建筑面积100.94万平方米，按照新密古城保护和有机更新总体规划，项目拟拆除面积为19.48万平方米，综合整治面积为81.46万平方米，同时新建部分建筑面积为35.65万平方米（其中新密古城保护和有机更新项目（一期）建设项目19.82万平方米）。主要建设内容为文物古迹保护、住宅、商业、文化旅游、公园绿地、社会停车场及道路绿化等。

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